С 1 февраля 2026 вступил в силу Приказ Росреестра (№ П/0328/24 от 23.10.2024), уточняющий требования к подготовке межевого плана, технического плана, карты-плана территории, и устанавливающий принципиальную норму о наличии адреса у объекта недвижимости в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС).

Начиная с 01.02.2026 точный адрес объекта в ФИАС должен быть практически при проведении любых кадастровых работ.

Так, при подготовке межевого плана на образование земельного участка в таком межевом плане указывается уникальный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре, присвоенном в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра.

Исключение допустимо только в случае если адрес земельного участка был присвоен до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (то есть до 01.12.2014) на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (копия такого документа включается в приложение к межевому плану).

При подготовке технического плана в отношении объекта капитального строительства указанные выше требования распространяются как в отношении образуемого объекта капитального строительства, так и в отношении уточняемого объекта капитального строительства.

При проведении комплексных кадастровых работ наличие требования об указании в карте-плане территории адреса распространяются как на уточняемые объекты, так и на образуемые земельные участки.

При выявлении в рамках проведения кадастровых работ отсутствия присвоенного в ФИАС адреса объекта, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Обращаем внимание, что с заявлением о присвоении объекту адресации адреса в орган местного самоуправления вправе обратиться так же кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы в отношении соответствующего объекта недвижимости, являющегося объектом адресации.

Конечно же, необходимо оговориться, что вышеуказанные требования относительно указания адреса в технических документах распространяются только на объекты, являющиеся объектами адресации:

 - здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;

- сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено; - земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства);

- помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;

- машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).

Таким образом, в подготовленных после 01.02.2026г. технических планах в отношении объектов адресации, с целью осуществления их государственного кадастрового учета, в том числе при их образовании или внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении таких объектов недвижимости, а также в межевых планах, подготовленных в отношении образуемых земельных участков, являющихся объектами адресации, должен быть указан адрес одним из вышеуказанных способов, присвоенный объекту адресации в установленном законодательством порядке.

Ирина Бирюкова – начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Тамбовской области