10 февраля 2026 вступил в силу Федеральный закон от 30.01.2026 № 12-ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», уточняющий процедуру перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности и земель или земельных участков, собственность на которые не разграничена или находящихся в государственной или муниципальной собственности.

С учетом вступивших в силу изменений процедура перераспределения земельных участков дополнена нормой, предусматривающей возможность перераспределения в целях обеспечения соблюдения требований к образуемым и измененным земельным участкам, предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, то есть общим требованиям к образуемым земельным участкам, в том числе устранению чересполосицы, вклинивания, вкрапливания и так далее.

Данная норма может быть применена к земельным участкам любой категории и любого вида разрешенного использования.

Однако, необходимо заметить, что впервые в отношении процедуры перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности и земельных участков, собственность на которые не разграничена или находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлена однократность.

То есть использовать перераспределение земельных участков в соответствии с пунктом 3.1 статьи 39.28 Земельного кодекса в целях обеспечения соблюдения требований к образуемым и измененным земельным участкам, предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, возможно только однократно.

В целях избежания применения данной нормы в неограниченном масштабе законодатель установил, что при перераспределении земельных участков в целях обеспечения соблюдения требований к образуемым и измененным земельным участкам, предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, площадь исходного земельного участка не может увеличится более чем на 1000 м2.

Исключение из этого правила - если такое перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или при перераспределении земельных участков сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Вступившим в силу Федеральным законом так же нормативно предусмотрена возможность уменьшения площади земельного участка в результате перераспределения, при условии соблюдения требований к образуемым земельным участкам.

Таким образом, вступившие в силу 10 февраля 2026 нормы о перераспределении земельных участков позволят решить проблемы собственникам земельных участков, ранее сформированным и не всегда соответствующим требованиям Земельного кодекса РФ.

Ирина Бирюкова – начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Тамбовской области