Установление границ земельных участков позволяет правообладателю быть уверенным в том, что такой земельных участок отграничен от смежных земельных участков, знать пределы использования земельных участков.

В настоящее время государственный кадастровой учет земельных участков осуществляется в программном комплексе, позволяющем еще до принятия решения о государственном кадастровом учете видеть сотрудникам филиала Кадастровой палаты и государственным регистраторам Управления Росреестра по Тамбовской области возможные координатные пересечения земельного участка с иными, уже внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), земельными участками, границами населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон.

Однако, так было не всегда. Значительное количество земельных участков поставлено на кадастровый учет при наличии координатного пересечения, которое невозможно было определить при осуществлении кадастрового учета.

Учитывая, что государственный кадастровый учет проводился на основании подготовленных кадастровыми инженерами описаний земельных участков, межевых планов, ошибочные координаты в отношении таких земельных участков внесены в ЕГРН из таких документов.

В соответствии с законом о регистрации, внесённые в ЕГРН ошибочные сведения, содержащихся в каких-либо документах, является реестровой ошибкой.

Таким образом, внесенные в ЕГРН координаты местоположения характерных точек границ земельных участков, пересекающие границы иных земельных участков, границ населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон являются реестровой ошибкой.

В настоящее время по поручению Росреестра на территории всей страны, в том числе на территории Тамбовской области, региональным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой проводятся работы по исправлению вышеуказанных реестровых ошибок. Таких ошибок выявлено около 30 тысяч.

Процедура исправления реестровых ошибок четко урегулирована законодателем.  На первом этапе Управление Росреестра совместно с Кадастровой палатой, анализируя имеющуюся документацию, в зависимости от ряда обстоятельств (периода постановки земельных участков на кадастровый учет; способа формирования земельного участка; метода и погрешности, которые использовал кадастровый инженер при определении координат и так далее), определяют в отношении каких земельных участков кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка.

После выявления таких земельных участков Управление направляет в Кадастровую палату письмо-поручение об определении координат земельного участка, а кадастровая палата в отношении каждого земельного участка, при наличии возможности, определяет координаты местоположения характерных точек границ земельных участков, исключающие пересечение и как следствие реестровую ошибку.

После проведения такой работы государственный регистратор Управления в адрес всех правообладателей и арендаторов земельных участков направляет документ – «Решение о необходимости исправления реестровой ошибки». Такое решение содержит в себе информацию о кадастровом номере земельного участка, значении площади в настоящий момент и после исправления реестровой ошибки, а также перечень координат земельных участков, содержащихся в ЕГРН и предлагаемых для исправления.

Основная цель направления такого решения - это уведомить правообладателей земельных участков о выявлении такой ошибки и предложение ее исправить силами Управления Росреестра без участия правообладателей. 

В случае, если правообладатель земельного участка получает такое решение и согласен на исправление реестровой ошибки государственным регистратором, то в этом случае никаких действий производить не требуется (не нужно обращаться в МФЦ, в территориальный орган Росреестра, к кадастровому инженеру и так далее). По истечении трёх месяцев с момента направления такого решения исправления будут внесены в ЕГРН.

В случае, если правообладатель земельного участка, получив такое решение, считает необходимым исправить реестровую ошибку самостоятельно, то в данном случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. Такой межевой план должен быть представлен в регистрирующий орган в течение трех месяцев с момента направления решения в общем порядке подачи заявлений и документов на осуществление учетно-регистрационных действий (через МФЦ или в электронном виде). Если по каким-то причинам не удается подготовить межевой план в течение указанного срока, по заявлению правообладателя, направленному в произвольной форме в Управление Росреестра (г. Тамбов, ул. С. Рахманинова, д. 1А, или на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.), срок исправления может быть продлен ещё на три месяца.

Ввиду масштабности проводимой работы по исправлению реестровых ошибок хотелось бы еще раз обратить внимание, что такое исправление связано только с исправлением координатного описания границ земельных участков и в некоторых случаях площади. Причем уменьшение площади как правило минимально, и не может превышать 5% от площади земельного участка (большая часть пересечений от нескольких квадратных сантиметров до 1 метра). Принятие и направление решений о необходимости исправления реестровых ошибок никак не связано с прекращением и изменением зарегистрированных прав.

Обращаем внимание, что собственник имеет право уточнить границы своего земельного участка (т.е. его координатное описание) в любое время.

Ирина Бирюкова – начальник отдела ведения ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Тамбовской области